上海律师告诉你，如何把房产过户给子女？

       很多家庭由于感情的破裂婚姻生活继续不下去去选择离婚，但是子女是无辜的，所以有部分家长会把自己的房产转移到子女的名下，那么对于把房产过户给子女的方式有哪些呢？

　　第一种是以出让的方式办理过户（这种方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿女是买方，这种方式要按照交易的程序去办理）。

　　第二种方法是以赠与的方式办理过户（先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事物所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳4%的税费）。

　　第一种方式需要交纳的税费比较多，可以自己考虑用哪种方式来过户。

　　法律对于房屋转让过户的规定：

　　1、当事人提供的材料是否合法、有效；

　　2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

　　4、受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　5、买卖的房地产是否已设定抵押权；

　　6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。

　　办理房屋产权过户的手续和费用：

　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144M2的收差额营业税。

　　2、第一次过户要交纳契税小于等于小于等于144M2是2%，大于144M2是4%契税(财政部门收取)

　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)

　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

　　5、公证费最高300元。
       以上就是如何把房产过户给子女的方式，希望能帮助到大家。