一、解除合同的法律后果是什么

 

　　合同解除后如何处理债权债务是一个复杂的问题。一般来说，合同终止后，未履行的，应当终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并要求赔偿损失。

 

　　根据履行情况，是指合同终止后合同的履行状况，以及双方的具体情况。

 

　　根据合同的性质，是指什么类型的合同，是销售合同、租赁合同还是服务合同。合同性质不同，处理方式也不同。

 

　　所谓恢复原状，是指恢复到契约之前的状态。恢复原状时，若原物存在，则应返还；如果原件不存在，它可以和同类物种一起归还。归还还包括:

 

　　1、返还财产所产生的孳息；

 

　　2.为一方在占有期间维护财产支付必要的费用；

 

　　3.归还财产的必要费用。

 

　　其他补救措施，包括要求修理、更换、返工、降价、支付违约金和赔偿损失。

 

　　二、合同终止如何维权

 

　　1.当事人订立合同时，可以在合同履行过程中，就哪些事实可以导致合同终止，事先达成一致，使合同当事人的责任更加明确。

 

　　2.在合同履行过程中，有不利于合同履行的客观情况，或者当事人确实不愿再次履行合同，不属于约定解除或者法定解除适用情形的，请求解除合同的一方应当及时向对方表明解除意思，以书面形式告知对方不履行合同的意图，并要求尽快解除合同，通过友好协商取得对方的同情和理解。以不给对方造成损失或尽量少给对方造成损失为初衷，对合同解除及其法律后果等问题提出积极的解决办法。在取得对方同意并最终达成协议解除合同的基础上，力求通过协议解除双方的合同关系，严禁无视合同的履行或擅自单方面撕毁协议。

 

　　3.如遇不可抗力、对方严重违约等。，主张解除合同的一方应及时书面通知另一方解除合同的意向，通知到达另一方时合同即行终止。为了维护自己的合法权益，处理可能出现的诉讼纠纷，还应注意获取和保留相关证据，如不可抗力的证据、对方严重违约的证据、自己合理催促的证据等。

 

　　4.注意单方面解除合同的权利期限不是无限的。属于法定解除或者约定解除合同适用情形的，享有解除权的一方应当及时行使权利。法律规定:“法律规定或者当事人约定行使撤销权的期限。当事人逾期不行使的，权利消灭。”法律没有规定或者当事人没有约定行使撤销权的期限的，应当特别注意对方催促的时间。法律规定，被对方催告后未在合理时间内行使撤销权的，也将导致撤销权的消灭。

 

　　5.收到终止通知的另一方不同意，认为对方无权单方面终止合同的，应当及时向被告住所地或者合同履行地人民法院提起诉讼，或者根据仲裁协议向仲裁机关提出请求，确认终止合同的效力。

 

　　6.无论合同以何种形式终止，合同终止后，未履行部分不再履行。根据合同的履行情况和性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。